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美国房产经纪人对买方的重要性

Posted by Irene and Ricky on January 16, 2019

买房经纪永远都是站在买方的立场的。帮助买方争取到最好的价格并能够让卖家接受,是买房经纪人的最重要之任务。作为买家,请不要害怕把你的任何想法说出来跟你的经纪人讨论。更好的沟通,只会协助你做出更好更全面的买房/投资选择。

 

买房是个很大的决定,并且是个人的决策行为。此时欲购房者需要一位专业的人士帮助他做出合理的购房决策,这无疑十分重要。

买房的交易过程十分复杂,每一步都十分重要。在这个过程中往往要很多细节需要注意和处理,都是一些非常重要的问题。一些州政府规定之下,交易过程中,出现了持牌经纪人,他是替卖方而不是作为买方的你主张权利。在这样一种情况下,为了维护好自己作为买方的权利,您也可以向卖方一样为自己选择一位持牌经纪人,这时您的经纪人就作为买方经纪人,为您向卖方主张权利。


什麽是买方经纪人(买方代表Buyer Representative)?

买方代表顾名思义就是代表买家处理交易过程中的各项事宜。据调查显示,有买方代表的买家(准买家)比没有买房代表的买家(独立买家)能更快的找到合适的房子,要快一周;同时准买家与独立买家相比,有更多的房屋可供其作参考、察看、选择。

买方经纪人为买方工作,并且受信於买方,要求对买方负责。买方经纪人在整个交易过程中,须时刻谨记自己在整个交易过程中,始终为买方的最大利益而努力。因此,买方经纪人将:

监别买家具体的需要和慾求;在地理位置上找出和这些需求相吻合的物业
帮助买家确定用於购买不动产所能承担的费用(资格预审),以及列出在这一价格范围和地域的不动产。
协同买家察看物业,与买方参观物业展示活动;或者提前代表买方查看物业,以保证合乎买方需求。
研究选定物业,找出物业是否有缺陷或隐藏着的一些问题,以帮助买方在发出购买要约前做出明智的决定。
提醒买方做出适当的购买要约(价格等条件合适)。

 

代表买方将要约递交给卖方代理人和卖方。

代表买方对所选定的物业与卖方进行谈判,进而达成交易。买方经纪人始终牢记自己应尽最大努力,维护买方的最大利益。
协助并确保买方向银行为其所愿购买的不动产获得合适的贷款。
如果买家需要服务如搬家公司、律师、木匠等,则买方经纪人应为买家提供一个可能、合格的服务提供商清单。
最重要的是,在整个房地产交易过程中,完全代表买方。

Irene&Ricky洛杉矶房地产团队成立于2015年1月,总部位于美国南加州尔湾市。我们致力于为客户提供专业的美国大洛杉矶地区房地产投资顾问服务。我们是拥有美国房地产经营执照的经纪人团队, 专精好学区, 靠近华人和华人生活圈内的房屋买卖。同时我们还可以协助客户办理房银行贷款, 产权过户, 公证, 房屋检查及白蚁检查, 供电公司, 供水公司, 煤气公司等开户和租房业务。凭借着多年的经验,我们成功的帮助了无数个家庭在美丽的南加州安家置业/出售房产。我们期待为您提供最专业、最优质、最诚信的房地产顾问服务。

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